1 Fam. Haus (Reihenmittelhaus) in 63128 Dietzenbach-Steinberg von Privat zu verkaufen

 

 

Rahmendaten

RHM, Bj 1978, Gas-Zentralheizung
(Endenergieverbrauch 107,3 kWh/m2*a ; Energieeffizienzklasse D)
ca. 116 qm Wohnfläche + 19 qm Hobbyraum im Keller,
Garten, Gartenhaus, Garage und PKW-Stellplatz.
Frei ab Herbst 2024

Provionsfrei 478.000 EUR

 

 

Hausansicht von West-Seite
Gartenseite April 2025

 

 

 

 

 

 

 

Hausansicht von Ostseite
Es handelt sich um das zweite Haus von rechts

 

 

 

 

 

 

 

Hausansicht von Südseite im Frühjahr

 

 

 

 

 

Wohnzimmer mit Terassentür zum Garten

 

 

 

 

Blick aus dem Wohnzimmer

 

 

 

 

 

Essecke im Wohnzimmer

 

 

 

 

 

Küche mit Einbauküche

 

 

 

 

 

Garten mit Gartenhütte (Bild aus dem Frühjahr 2024)

 

 

 

 

 

 

Terasse mit Grillkamin und zwei Hochbeete

 

 

 

 

 

 Flur mit Kindersicherung zur Kellertreppe

 

 

 

 

 

 

 

Elternschlafzimmer im OG mit Tür zum Balkon

 

 

 

 

 

Kinderzimmer im OG

 

 

 

 

 

Bad im OG mit WC, Badewanne, Dusche und Fenster

 

 

 

 

 

Dachstudio

 

 

 

 

 

Hobbyraum im Keller mit Hülsta-Schrankwand, ausklappbaren Betten links
und PC-Arbeitsplatz rechts

 

 

 

 

 

Hobbyraum im Keller, PC-Arbeitsplatz rechts

 

 

 

 

 

Heizraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner

 

 

 

 

 

Gaszentralheizung mit Viessmann VITOCELL Heizkessel

 

 

 

 

 

 

 

 

Garage mit PKW-Stellplatz

 

 

 

 

 

 

 

Lage

 

Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohngegend in Dietzenbach-Steinberg und ist nur 5 Gehminuten

von der S-Bahn Station "Steinberg" entfernt. Auch die Buslinien OF-56 und OF-57 sind in Laufnähe.

Kita, Einkaufszentrum, Grundschule sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Realschule, Gymnasium in Dietzenbach oder Heusenstamm mit dem Fahrrad oder mit dem Bus.

Zur A661 sind es ca. 8 km, d.h. mit dem PKW ca. 10 Minuten, zur A3 12 km d.h. mit dem PKW ca. 12 Minuten.

Das Naturschutzgebiet Patershäuser Nachtweiden ist in fußläufiger Entfernung.

 

 

 

 

Schnitt Erdgeschoss
Es handelt sich um das Haus 2

 

 

 

Aufteilung und Ausstattung der Räume

Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befindet sich:
Eine kleine Küche (ca. 6 qm) mit Einbauküche
Ein Wohnzimmer (ca. 26 qm) und der Ausgang zur Terasse im Garten
Das Gäste-WC
Die Wände in Flur und Wohnzimmer sind mit mineralischem weißen Rauhputz versehen.
Auf den Böden im EG sind weiße Fliesen verlegt.
Anmerkung: Die Möbel im Esszimmer sind nicht im Preis enthalten

 

 

Obergeschoss
Im Obergeschoss befindet sich
das Elternschlafzimmer ( ca. 19 qm) mit einem Balkon zum Garten.
Ein Kinderzimmer (ca. 12 qm)
Das Bad mit Wanne, Dusche und WC
Auf den Böden in Schlaf- und Kinderzimmer im OG ist Laminatboden verlegt.

 

 

Dachgeschoss
Ausgebautes Dachstudio mit Laminatboden ( ca. 32 qm)

Abstellraum ( ca. 9 qm)

 

 

Keller
Hobbyraum ( ca. 19 qm) mit ausklappbaren Gästebetten in einer Schrankwand links
  und PC-Arbeitsplatz rechts. Diese Möbel sind im Kaufpreis enthalten.

Heizungsraum mit Gas-Zentralheizung, Waschbecken und Stellplatz für Waschmaschine und Trockner

Kleine Vorratskammer ( ca. 3 qm)

 

 

Garage
Zum Haus gehört eine Garage. Vor der Garage ist noch ein PKW-Stellplatz.
(Die Garagen für die Häuser 1 und 2 sind rechts vom Zugang zu den 4 Reihenhäusern)

 

Garten
Das Grundstück umfasst ca. 240 qm
Im Garten steht eine kleine Gartenhütte, in der Gartengeräte und Fahrräder untergebracht werden können.
Es gibt eine Gartentür nach Westen zur Neckarstraße so dass man mit den Fahrrädern direkt auf die Neckarstraße
fahren kann. Die Tür zur Terasse ist von außen abschließbar.

 

 
 

Für wen ist dieses Haus sehr gut geeignet?

- für eine junge Familie mit ein bis drei Kindern, die S-Bahn Anbindung zum Arbeitsplatz oder zur Schule schätzen.
- für naturverbundene Menschen, die Freude an einem kleinen Garten haben und die
   eine ruhige Wohnlage bevorzugen.
- für Tierfreunde mit Haustieren wie z. B. Hunde oder Katzen.

 

 

Was wir als Verkäufer bieten:
- ein Reihenmittelhaus (RMH) in einem ungewöhnlichem Stil, wunderschöner, begehrter Lage
- einen fairen Preis mit transparenter Auflistung der bisherigen Modernisierungsmaßnahmen
  (Eine Liste über alle Modernisierungsmaßnahmen die seit dem Erwerb 1993 durchgeführt
  wurden, kann auf Wunsch gerne per E-Mail zugesandt werden.)

 

 

Wen wir als Käufer bevorzugen würden:
- Junge Familie mit Kindern
- Tierfreunde mit Hunden oder Katzen

 

 

Kaufpreis:
VB 478.000 EUR

 

 

Frei ab Herbst 2024

 

Sie haben Interesse dieses Haus zu kaufen?

Bitte kontaktieren Sie uns via E-Mail  unter   michael.hihn@a1.net

oder unter der Mobil-Nr. +43 670 4045239.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin oder senden Ihnen weitere Informationen.

Zum Verständnis: Wir haben von 1993 bis 2014 mit unseren beiden Kindern selbst in diesem Haus gewohnt
und sind 2014 nach Kärnten gezogen. Von 2015 bis 2019 und von 2019 bis 30.6.2024 war das Haus vermietet.
Einen Besichtigungstermin können wir von Kärnten aus koordinieren. Freunde haben einen Schlüssel.

 

 

Anfragen von Maklern sind nicht erwünscht!!